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セミナー29 『アパート･貸倉庫経営の注意点』
賃貸経営は、堅実な資産活用方法として、改めて見直されてきています。様々な方法がありますが、しっかりとポイントを押えることが大切です。
今回は、賃貸経営で失敗しないポイントを分かり易くお話します。
① 違反建築は、損害賠償を請求される場合がある
イ．農業用倉庫を貸す場合
ロ．平屋建てを２階建にしてしまった場合(構造の問題)
ハ．プレハブの事務所を無許可で建ててしまった場合
ニ．仲介の不動産業者の責任
② 原状回復工事は、どこまでしてくれるの？
イ．借主が退去するまでの工程
ロ．立会いと負担割合交渉
③ 借主の信用調査は、どこまでしてくれる？
④ 借主が倒産してしまったら、まずどうしたらいい？
⑤ 家賃の滞納で税金のダブルパンチをもらわない方法
⑥ 一括借り上げは、大丈夫？
⑦ サブリースって何？
⑧ リースバックって何？
⑨ Ｄ建託の仕組み
セミナー28 『土地を売買する時の注意点』
相続、移転、転勤、住宅･店舗･工場の新築などで、土地を売却または購入する必要に迫られることがあります。今回は、土地の売買で失敗しないポイントをわかり易くお話します。
①土地を売却する時に、税金の他にどんな費用がかかるのか？
②道路拡幅のため収用にかかったが、どうすればいい？
③ 不動産取得税は、住宅用地購入の場合、支払う前に必ず相談して下さい
④土地の評価額は４つあります
イ．路線価（相続税評価額）
ロ．公示価格
ハ．時価（売買実例価格）
ニ．固定資産税評価額
⑤ 送電線の線下の評価は？
⑥ 調整区域の既存宅地の評価は？
⑦ 権利証が無くなってしまったらどうする？
⑧ 前の道路の幅員が４ｍないが？
⑨ 私道持分を相続し忘れた。さぁ、どうする？
⑩ 地中埋設物と遺跡の調査は、今常識です
⑪ 不動産業者を選ぶコツ
セミナー27 『この土地にはどんな建物が建てられる？』
＝ きちんと知ってしっかり活用 ＝
―ご存知ですか？あなたの土地に建つ建物の種類を－
新座市は約４０％が市街化調整区域です。市街化調整区域の許可基準を知ることで、土地を有効に活かすことができます。今回のセミナーでは、建築基準法を一般の方にもわかりやすく説明いたします。
①市外化調整区域・生産緑地内でも建てられる建物は？
②建ペイ率と容積率で建物の大きさが決まる
③地下室や車庫にある面積の特典とは？
④北側斜線って？道路斜線って？
⑤隣といくら離したらいい？
⑥地盤調査と保証
⑦日照権ってどういうもの？
⑧耐震等級３をクリアする構造条件は？
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